Investiční polyfunkční dům Brno - Komín - stabilní výnos a rezidenční potenciál

Příležitost pro investory a developery: Prodej 100% podílu SPV vlastnící dům s rozvojovým potenciálem. Nabízíme k prodeji polyfunkční investiční nemovitost v oblíbené městské části Brno – Komín, která kombinuje okamžitou užitnou hodnotu, stabilní cash-flow a potenciál dalšího rozvoje. Z důvodu ukončení činnosti a stěhování majitele do zahraničí je předmětem prodeje 100% obchodní podíl ve společnosti, která je výhradním vlastníkem nemovitosti na ulici Hlavní. Objekt je plně funkční a nabízí více variant budoucího využití dle záměrů nového vlastníka. Hlavní investiční argumenty Smysluplná akviziční cena Nabídková cena reflektuje aktuální stav nemovitosti, její využitelnost a možnosti dalšího rozvoje v rámci územního plánu města Brna. Okamžitý provoz a výnos Dům lze provozovat ve stávajícím stavu. Část objektu je dlouhodobě pronajata. Obchodní prostory v přízemí nabízejí potenciál pro vlastní podnikání nebo budoucí pronájem dle záměru nového vlastníka. Realizace připraveného záměru na bytový dům s následným rozprodejem nebo držením pro pasivní příjem. Potenciál dalšího rozvoje Dle územního plánu města Brna se objekt nachází v zóně SU.R2 – smíšené obytné, kde je hlavním přípustným využitím bydlení. K dispozici je Předběžná informace Stavebního úřadu, která potvrzuje možnost: změny užívání objektu na rezidenční bydlení nástavby dalšího ustupujícího podlaží a navýšení celkové plochy Konkrétní rozsah a podoba budoucí přestavby bude záviset na dalším projektovém řešení. Forma prodeje (Share Deal) Prodej probíhá formou převodu 100% obchodního podílu v jednoúčelové společnosti (SPV), která nemovitost vlastní. Společnost má transparentní historii a je bez dluhů. Základní technické údaje Pozemek: 715 m² Zastavěná plocha: 427 m² Užitná plocha: 758 m² Pronajímatelná plocha: cca 650 m² Parkování: 5 stání ve vlastním dvoře PENB: G (Poznámka k energetickému štítku: Uvedená třída G je dána zákonnou povinností před dodáním hotového PENB. Skutečný stav domu a náklady na energie této kategorii neodpovídají.) Nemovitost je vhodná jak pro investora hledajícího stabilní výnos s potenciálem dalšího zhodnocení, tak pro firmu, která hledá sídlo s vlastním zázemím a příjmem z pronájmu. Cena je uvedena v CZK, v přepočtu cca 1 575 000 EUR. Zaujalo vás toto nabídka? Neváhejte kontaktovat makléře a domluvit si osobní prohlídku nemovitosti.